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刚需退守老房小户型 京马家堡二手5年涨3.6倍

发布:2013-10-25 21:29:25  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名


  马家堡区域二手房售价情况。随着二手房价格跳涨,刚需人群已逐渐被挤出新小区。

  最近,某二手中介机构市场研究部针对马家堡区域的二手房市场,进行了一次深度市场调查后发现,该区域北部与南部的小区购房人群差异显著。而据记者走访了解到,这样的差异在几年以前并不明显,只是在今年,刚需购房人才被挤出马家堡区域的南部,退守北部的老房小户型。

  房价不到5年涨3.6倍

  马家堡区域特点相对鲜明,北部区域以老旧公房小区为主,绝大多数购房人为刚需,而南部区域以商品房为主,多数为改善型需求。两者从购房需求、物业管理、户型品质等方面都存在很大的差异。

  某中介机构的统计数据显示,从2009年至今的成交数据来看,马家堡商圈的成交量走势与全市成交走势情况基本一致。今年以来,3月份由于新国五条“20%差额个税”政策的出台,掀起购房者搭乘末班车集中网签的浪潮,单月网签达439套,约为月均水平的3倍,4月成交跌入冰点,随后呈逐月回升状态。

  2013年9月,马家堡商圈成交案例的成交均价为38849元/平米,这是2009年1月成交均价的3.6倍。从历年的成交价格情况来看,2009年-2010年房价上涨较快,2011年受限购政策影响出现小幅下调,但从2012年2月重新抬头,到现在近两年的时间里,房价一直呈上行趋势。从2011年2月“限购”执行,至今累计上涨51.7%。

  链家地产市场研究部分析师张旭表示,“马家堡商圈交通极为便利,临近三环,区位的吸引力加上强劲的自住型需求支撑,当前价格仍然会保持上行的趋势。”

  刚需人群被“挤”出新小区

  王小姐住在西马金润家园,房子的建造年代为2000年,两年前大学毕业工作时,在父母的资助下购房。对于当初的这个决定,她连说真是万幸,“当时这个小区的房价在2万元/平米左右,现在普遍报价涨到了3.5万元/平米以上了。如果是现在,在这边连老旧公房也买不起了。”

  马家堡区域某门店中介告诉新京报记者,区域内老公房建造年代在1995年左右,成交房源的主流面积是五六十平米的两居,总价在160万元到200万元之间,70%以上的购房人都是刚需。而这边2000年以后建造的新小区,两居室的价格普遍在300万元以上,80%的购房人都是改善型需求。

  记者经过走访后得知,这样的差异在几年以前并不明显,而是在从2011年年底开始的二手房市场价格跳涨后,才导致刚需被从新小区中挤出,退守小户型的老房。

  某中介马家堡门店经纪人周先生说,“我在这个区域做了三年多,印象中三年前这边新小区二手房均价在1.5万元/平米左右,老公房价格在1.2万元/平米左右,总价相差四五十万元,而现在总价相差100多万元了。”周先生表示,“价格真正差距拉大,刚需购房人被挤出新小区,就是从去年年底开始的这一轮价格快速上涨中才出现的。”

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