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济南新房均价8754元上涨0.33% 力度加大

发布:2014-4-7 22:27:42  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名


        日前,专业数据发布了2014年3月全国百城房价指数报告,根据报告显示,3月全国百城新房均价为11002元/平,环比上涨0.38%,北京、上海等十大一线城市新房均价环比涨幅最大,为0.67%,济南房价环比上涨0.33%,新建住宅样本均价为8754元/平。

  具体到济南市场来说,3月济南新建住宅样本均价是8754元/平方米,环比上涨0.33%。在该指数系统中,济南房价指数与全国平均指数涨跌情况并不一致。去年2月和今年3月,济南新建住宅样本均价分别为8726元/平方米和8754元/平方米,尽管现实中部分项目涨幅明显,但仅从这两个数据看,一年多时间济南房价似乎上涨并不多。

  据统计数据显示,全市网签新建商品房7869套,同比大幅下跌33.26%,济南楼市金三月成色不足,平淡收尾,尽管传统楼市旺季“银四”的局面如何尚难下定论,但众多房企都已经将,“把四月当成一场战役来打”作为共识。

  与去年3月以来火爆的市场行情相比,今年3月济南房地产市场表现较平稳,开发商看中的“金三月”,含金量有所下降。受信贷收紧和房价下跌传言影响,当前楼市观望情绪渐浓,网签量较去年同期有所下跌。今年3月的济南楼市不仅成交量较少,而且起伏较大,整个3月济南商品房成交出现了4次较大幅度的升降,总体成交呈现两头高中间低的状况。不过,济南多数开发企业并未受到大的影响,趁春季消费旺季抢期推盘,争取在上半年获得较好收成,成为不少企业的共同选择。有分析认为,当前楼市成交量下跌已成普遍现象,上半年市场表现很可能决定开发商全年的收成,一季度已经成为过去时,二季度的表现就显得尤为关键。统计显示,4月计划开盘的项目达30多个,其中不乏重量级纯新盘。3月29日,全市一天有8个项目开盘,其中纯新盘两个,持续在售楼盘6个,从市场反应看,总体成交情况虽不如去年旺季,但在多地楼市一片下滑情形下,已算表现良好,中海国际社区等部分项目更是延续了一贯的热销势头。

  另外,3月济南楼市新推房源去化率不高,从3月中旬开始,济南才出现新推房源。截至3月30日,济南市共有31家楼盘开盘加推,相比于去年3月增加了13家,其中纯新盘有两家,其余均为多期加推。新开盘项目多数为住宅,均价从5300元/平方米——14000元/平方米不等,其中大多数在7500—9000元之间,相对于济南市目前的住宅均价来说,这个范围内的住宅是主流产品。据统计,这31家楼盘共推出超过10000套的房源,而整体去化率在50%左右,住宅去化率在60%左右,相比于去年3月整体超过70%的去化还是有一定差距。因此为应对未来可能出现的不利局面,不少开发商也加大了推广力度,免费看房车、垫首付、送装修基金、送飘窗、每日特价房等促销手段,都已开始使用,但真正打出降价旗号的楼盘,目前还未出现。4月济南将迎来近11家楼盘开盘加推,其中10家为住宅项目,1家为别墅项目。户型在85平方米—290平方米之间,可选择范围较大。

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